نموذج عقد بيع عقار نهائي (بصيرة) وفقاً للقانون المدني اليمني
دليل شامل لصياغة عقود البيع العقارية مع شرح الأركان القانونية لضمان سلامة الملكية وعدم النزاع.
مقدمة: أركان عقد البيع في القانون اليمني
عقد البيع في القانون المدني اليمني (المادة 451 وما بعدها) هو تمليك مال بمال على وجه التأبيد. ولكي يكون العقد صحيحاً وناجزاً، يجب أن تتوفر فيه ثلاثة أركان أساسية:
- التراضي: إيجاب وقبول صريح بين البائع والمشتري وهما بكامل أهليتهما.
- المحل (المبيع): أن يكون العقار معلوماً علماً نافياً للجهالة بحدوده ومساحته وموقعه.
- الثمن: أن يكون نقداً معلوماً متفقاً عليه.
نموذج عقد بيع عقار (بصيرة نهائية)
عقد بيع عقار نهائي وناجز
إنه في يوم (........) الموافق __/__/2026م، تم الاتفاق بين كل من:الطرف الأول (البائع): السيد/ .............................. يحمل بطاقة شخصية رقم (............) صادرة من (............).
الطرف الثاني (المشتري): السيد/ .............................. يحمل بطاقة شخصية رقم (............) صادرة من (............).
تمهيد: حيث يمتلك الطرف الأول كامل العقار المسمى (............) الكائن في (محل/قرية/شارع) ............ بمدينة ............ وهو عبارة عن (أرض/منزل) آل إليه عن طريق (شراء/إرث/هبة). ورغب في بيعه وقبل الطرف الثاني الشراء، فاتفقا على الآتي:
البند الأول: يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من العقد.
البند الثاني (المبيع): باع الطرف الأول للطرف الثاني كامل العقار الموضح أعلاه بحدوده الأربعة وهي:
الحد القبلي: ............ | الحد العدني: ............ | الحد الشرقي: ............ | الحد الغربي: ............ بمساحة إجمالية قدرها (............).
البند الثالث (الثمن): تم هذا البيع برضا وقبول بثمن إجمالي قدره (............) ريال يمني، دفعها المشتري كاملاً في مجلس العقد، ويعتبر توقيع البائع إقراراً منه باستلام الثمن.
البند الرابع (خلو الملكية): يقر البائع بأن العقار المبيع ملكه الخالص، وأنه خالٍ من كافة الحقوق العينية كـ (الرهن، الوقف، الحجز) وأنه يضمن أي استحقاق يظهر للغير.
البند الخامس (التسليم): بمجرد التوقيع، يصبح المشتري هو المالك الوحيد والمتصرف في العقار، وعليه دفع كافة الرسوم القانونية للتوثيق.
التوقيعات:
البائع: ........................ | المشتري: ........................
شاهد أول: ........................ | شاهد ثاني: ........................
(يجب تعميد العقد من كاتب التوثيق المختص)
نصائح "أعرف حقك القانوني" للمشتري:
- فحص السلسلة: تأكد من تسلسل الملكية (البصائر السابقة) حتى أصل الملك.
- خلو النزاع: اسأل المجاورين للعقار عن وجود أي نزاعات منظورة أمام المحاكم أو "حجز" قبلي.
- التوثيق الرسمي: لا تكتفي بالعقد العرفي؛ قم بتعميد "البصيرة" فوراً في قلم التوثيق بالمحكمة المختصة لضمان حقك أمام الكافة.
